大字市のマンション相場
大分県大分市大字市 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字市の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,054万円
㎡単価
39.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.3万円に対し、築15年は30.3万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は2,500円。
平均㎡単価
29.6
前年比 ▲3.5%
平均価格
2,285
取引実績
13件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡27.1万円から2025年は㎡28.8万円へ、11年間で+6.3%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
32
築16-20年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,388
8件
２ＬＤＫ
2,200
3件
４ＬＤＫ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第3四半期
1,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2024年第1四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2023年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2022年第4四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2020年第3四半期
3,100円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2019年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2019年第3四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大字市は大分市内82地区中11位（上位87%）。
単価29.6。
1つ上の王子中町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）