上田町のマンション相場
大分県大分市上田町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.3万円に対し、築35年は15.1万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
41.3万/㎡
築5年
3件
36.5万/㎡
築15年
6件
22.7万/㎡
築30年
15件
16.7万/㎡
築35年
3件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。３ＬＤＫの平均価格は1,746円。
４ＬＤＫ
12件
1,994円
３ＬＤＫ
14件
1,746円
平均㎡単価
23.8
前年比 ▼37.9%
平均価格
1,891
取引実績
32件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡17.7万円から2025年は㎡14.8万円へ、4年間で16.0%下落（年平均-4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築16-20年
26
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,843
14件
４ＬＤＫ
2,163
12件
５ＬＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
オープンフロア
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
2,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第3四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2024年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第1四半期
1,300円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3
2023年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
16.5
2023年第4四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上田町のマンション一覧（5棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
上田町は大分市内83地区中26位（上位69%）。
単価23.8。
1つ上の都町とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
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上田町 ◀
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23.8