ロフティ羽屋
大分県大分市上田町1丁目3-1 | 築22年 | 64戸
最新データ
2025年7月
売買7件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（23.1万円）を29.2%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を25.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 2023年の27.6万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、2年間で8.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均2,285万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,816万円、3LDKは平均2,285万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
2件 |
2,816万 |
2,775万 |
2,856万 |
| 3LDK |
6件 |
2,285万 |
2,180万 |
2,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、4-7階（27.3万円）と比べて2.6万円（+9.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市上田町1丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 64戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.90m² ～ 112.34m² |
|---|
| 分譲会社 | 本多産建 |
|---|
| 施工会社 | 平倉建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
27.6万 |
29.9万 |
29.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.86万/㎡ |
| 2025年1月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.86万/㎡ |
| 2025年12月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.86万/㎡ |
| 2024年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.86万/㎡ |
| 2024年6月 |
5〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,640万 |
26.72万/㎡ |
| 2023年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,150万 |
27.22万/㎡ |
| 2023年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,150万 |
28.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,857円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,195円/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,392円/㎡ |
| 2017年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,139円/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
106,000円 |
1,377円/㎡ |
| 2017年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,195円/㎡ |
| 2015年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,191円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。