チュリス古国府壱番館
大分県大分市上田町3丁目3-4 | 築35年 | 111戸
最新データ
2025年9月
売買12件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（23.1万円）より29.2%低く、大分市全体の平均（23.9万円）より31.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の22.2万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、4年間で26.2%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均1,425万円です。3LDKが最も高く平均2,284万円、4LDKは平均1,425万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
2,284万 |
2,226万 |
2,365万 |
| 4LDK |
6件 |
1,425万 |
1,230万 |
1,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.3万円で、1-3階（16.0万円）と比べて3.3万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市上田町3丁目3-4 |
|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 111戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.06m² ～ 83.31m² |
|---|
| 分譲会社 | 住建不動産 |
|---|
| 施工会社 | 住友建設 |
|---|
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| チュリス古国府壱番館 |
1991 |
111戸 |
16.4万 |
1,230万 |
| ラポール豊府北 |
1992 |
42戸 |
21.0万 |
1,698万 |
| エイリックスタイル豊府ウィルプレイス |
2021 |
48戸 |
46.3万 |
3,300万 |
| グランドパレス古国府２ |
1999 |
29戸 |
27.0万 |
2,200万 |
| グリーンヒル古国府ファミリエ |
2014 |
60戸 |
44.1万 |
3,750万 |
| アーバンパレス古国府 |
1997 |
79戸 |
20.5万 |
1,480万 |
| アートヴィラ・Ｋｓ |
1997 |
14戸 |
19.4万 |
2,000万 |
| ロフティ羽屋 |
2004 |
64戸 |
29.9万 |
2,180万 |
| ロフティ羽屋２ |
2004 |
48戸 |
- |
- |
| 三和コーポ |
1989 |
41戸 |
18.8万 |
1,480万 |
| ラポール羽屋新町 |
1996 |
30戸 |
19.8万 |
1,780万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
15.7万 |
17.0万 |
17.0万 |
16.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,230万 |
16.38万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
17.04万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
5LDK |
80㎡〜 |
1,300万 |
15.61万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18.37万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.98万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
16.66万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,798万 |
23.05万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,898万 |
23.36万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,788万 |
23.8万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,900万 |
23.39万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.71万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,788万 |
23.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年9月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
72,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。