南太平寺のマンション相場
大分県大分市南太平寺 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.2万円に対し、築25年は16.8万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
40.2万/㎡
築20年
4件
16.0万/㎡
築25年
2件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は1,962円。
４ＬＤＫ
5件
3,091円
３ＬＤＫ
9件
1,962円
平均㎡単価
29.8
平均価格
2,380
取引実績
15件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の㎡13.8万円から2025年は㎡16.7万円へ、5年間で+21.0%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,056
9件
４ＬＤＫ
3,140
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2022年第4四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2022年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2022年第1四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2022年第1四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第1四半期
3,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2021年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2021年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2021年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南太平寺のマンション一覧（4棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
南太平寺は大分市内83地区中10位（上位88%）。
単価29.8。
1つ上の王子中町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
10
南太平寺 ◀
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29.8