大字下郡のマンション相場
大分県大分市大字下郡 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字下郡の中古マンション
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,580万円
㎡単価
38.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.6万円に対し、築25年は18.6万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（12件）。２ＤＫの平均価格は625円。
平均㎡単価
26.2
前年比 ▼21.4%
平均価格
2,085
取引実績
31件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201320152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.1万円から2025年は㎡19.4万円へ、16年間で7.8%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433
12件
３ＬＤＫ
2,656
9件
１ＤＫ
430
3件
２ＤＫ
313
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
２ＬＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
660円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
18.9
2024年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2024年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2024年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.3
2024年第1四半期
2,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2022年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2022年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
大字下郡は大分市内82地区中21位（上位74%）。
単価26.2。
1つ上の下郡東とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
大字下郡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字下郡字川原瀬３０５５番７ | 7.1/㎡ | - | 住宅,その他 | 牧 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）