中央町のマンション相場
大分県大分市中央町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
中央町の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,580万円
㎡単価
38.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.3万円に対し、築20年は34.8万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は3,291円。
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼15.6%
平均価格
2,117
取引実績
18件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡17.8万円から2025年は㎡31.1万円へ、15年間で+74.9%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
22
築11-15年
26
築16-20年
32
築21-25年
37
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,740
5件
２ＬＤＫ
1,960
5件
３ＬＤＫ
1,640
5件
５ＬＤＫ
2,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第3四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2024年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2023年第1四半期
1,900円
築未改装年・
50㎡〜
38.0
2021年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0
2020年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2019年第3四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2017年第4四半期
2,300円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2014年第3四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央町のマンション一覧（2棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
中央町は大分市内82地区中19位（上位77%）。
単価26.8。
1つ上の南春日町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市中央町１丁目４２番外 | 59.5/㎡ | +0.5% | 銀行 | 大分 480m |
| 大分市中央町３丁目４番 | 28.7/㎡ | +1.1% | 住宅,医院,その他 | 大分 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）