パークサイド西新町
大分県大分市中央町4丁目1-14 | 築21年 | 56戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
24.8〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×1.636
補正係数 ×1.636
代表面積 96.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・4件）で、平均2,943万円です。5LDKが最も高く平均3,605万円、２ＬＤＫは平均2,943万円です。
４ＬＤＫ
3,440万
4件
２ＬＤＫ
2,943万
4件
５ＬＤＫ
3,397万
2件
３ＬＤＫ
3,030万
2件
5LDK
3,605万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,440万 | 2,900万 | 4,103万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,943万 | 2,368万 | 3,471万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 3,397万 | 3,036万 | 3,758万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,030万 | 2,819万 | 3,240万 |
| 5LDK | 2件 | 3,605万 | 3,480万 | 3,729万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市中央町4丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 80.08m² ～ 96.67m² |
| 分譲会社 | 新和企画 |
| 施工会社 | 司建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイド西新町 | 2005 | 56戸 | 36.0万 | 3,480万 |
| 朝日プラザ末広２ | 1992 | - | - | - |
| 朝日プラザ末広１ | 1991 | 76戸 | 18.3万 | 300万 |
| グリーンヒル高砂町 | 2002 | 76戸 | 26.7万 | 2,590万 |
| 第２０プリンスマンション | 1980 | 27戸 | 31.6万 | 1,780万 |
| アスティオン新町 | 1996 | 98戸 | 27.3万 | 2,200万 |
| グリーンヒル竹町通り | 2002 | 33戸 | 36.2万 | 2,180万 |
| エイルマンション大分中央 | 2016 | 87戸 | 55.3万 | 3,690万 |
| グリーンヒル新町 | 1996 | 50戸 | 25.5万 | 2,200万 |
| アスティオン高砂 | 2001 | 41戸 | 22.6万 | 1,980万 |
| アスティオン末広 | 2004 | 70戸 | 32.7万 | 2,780万 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 5LDK | 36.0万 | 36.0万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜15階 | 5LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 5LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。