グリーンヒル竹町通り
大分県大分市中央町3丁目4-11 | 築24年 | 33戸
最新データ
2025年6月
売買20件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（36.1万円）を0.2%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を51.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.4万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、8年間で19.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2017年には77,000円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均2,956万円です。4LDKが最も高く平均4,643万円、1SLDKは平均2,299万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
2,299万 |
2,104万 |
2,493万 |
| 2LDK |
7件 |
2,952万 |
2,493万 |
3,559万 |
| 2SLDK |
2件 |
2,923万 |
2,442万 |
3,404万 |
| 3LDK |
7件 |
2,956万 |
2,180万 |
3,959万 |
| 4LDK |
2件 |
4,643万 |
4,175万 |
5,110万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（29.9万円）と比べて6.8万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市中央町3丁目4-11 |
|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.90m² ～ 84.53m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩7分
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
31.4万 |
32.4万 |
32.4万 |
40.6万 |
- |
- |
37.7万 |
37.6万 |
| 2LDK |
- |
31.4万 |
37.1万 |
- |
45.7万 |
- |
37.7万 |
- |
| 2SLDK |
31.4万 |
- |
- |
- |
- |
34.9万 |
- |
- |
| 1SLDK |
- |
25.4万 |
- |
- |
- |
37.8万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
36.17万/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,350万 |
38.99万/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
37.71万/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
37.71万/㎡ |
| 2023年6月 |
7〜9階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,200万 |
34.85万/㎡ |
| 2023年1月 |
4〜6階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,895万 |
37.75万/㎡ |
| 2022年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,190万 |
45.72万/㎡ |
| 2021年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
40.65万/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,100万 |
31.66万/㎡ |
| 2020年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,150万 |
32.41万/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,700万 |
42.46万/㎡ |
| 2019年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
32.95万/㎡ |
| 2019年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
31.71万/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,200万 |
34.85万/㎡ |
| 2019年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
38.81万/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜3階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
1,600万 |
25.35万/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,600万 |
26.32万/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,150万 |
32.41万/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.37万/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額103,333円。2LDKなら月額103,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年8月 |
4〜6階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
77,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2016年7月 |
4〜6階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
77,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2015年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,825円/㎡ |
| 2015年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,659円/㎡ |
| 2014年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,659円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。