パークサイド大分中央

大分県大分市末広町1丁目6-29 | 築13年 | 20戸

推定相場

パークサイド大分中央

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2016202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の35.3万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、9年間で39.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には91,667円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均2,616万円です。2LDKが最も高く平均2,616万円、1LDKは平均2,031万円です。

1LDK

2件

2,031万

2LDK

6件

2,616万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,031万	1,976万	2,086万
2LDK	6件	2,616万	2,280万	3,094万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（35.0万円）と比べて7.9万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35万/㎡

2件

4-7階

49.4万/㎡

2件

8階以上

42.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市末広町1丁目6-29
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	20戸
専有面積	46.13m² ～ 52.17m²
分譲会社	アルバクリエイト、親和企画
施工会社	利根建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩5分

学区情報

小学校

荷揚小学校

中学校

碩田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークサイド大分中央	2013	20戸	49.4万	2,280万
三和コーポ末広Ｎｏ．１８	1981	66戸	17.9万	980万
ファーネスト大分ステーションライン	2018	42戸	57.3万	4,980万
朝日プラザ末広１	1991	76戸	18.3万	300万
朝日プラザ末広２	1992	-	-	-
アスティオン末広	2004	70戸	32.7万	2,780万
グリーンヒル竹町通り	2002	33戸	36.2万	2,180万
ジュメル大分	1997	24戸	18.3万	500万
ラガール大分	1993	75戸	6.8万	170万
パークサイド西新町	2005	56戸	36.0万	3,480万
ウエストゲート	2015	28戸	41.6万	3,880万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2022	2023	2025
2LDK	35.3万	45.4万	45.4万	49.4万
1LDK	-	35.0万	35.0万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,280万	49.43万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,280万	49.43万/㎡
2023年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,370万	45.43万/㎡
2023年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,370万	45.43万/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,780万	35.04万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,780万	35.04万/㎡
2022年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,370万	45.43万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,795万	35.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額102,222円。

2LDK

102,222円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

15件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,724円/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,843円/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,917円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,917円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,951円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,647円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,300円/㎡
2020年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,013円/㎡
2020年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,300円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,951円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,081円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,300円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,560円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,724円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,731円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,915円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,923円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,107円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,115円/㎡
2017年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,870円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,951円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,647円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,107円/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,107円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,647円/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,081円/㎡
2014年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,081円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。