畑中のマンション相場
大分県大分市畑中 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.2万円に対し、築20年は19.7万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
32.2万/㎡
築15年
3件
22.2万/㎡
築20年
3件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は2,334円。
３ＬＤＫ
4件
2,347円
４ＬＤＫ
7件
2,334円
平均㎡単価
28.0
前年比 ▼27.5%
平均価格
2,471
取引実績
12件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡23.0万円から2025年は㎡27.7万円へ、4年間で+20.1%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
39
築16-20年
23
築21-25年
23
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,643
7件
３ＬＤＫ
2,700
4件
２ＬＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第1四半期
2,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2024年第3四半期
3,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2024年第2四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2024年第1四半期
3,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2023年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2022年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2022年第1四半期
350円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0
2021年第4四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
畑中のマンション一覧（6棟）
第4みのりマンション
築47年
| 4階建
| 40戸
230万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ドゥペール畑中
築25年
| 13階建
| 24戸
2,080万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドパレス南大分
築24年
| 8階建
| 33戸
2,209万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドパレスサンリード南大分
築7年
| 15階建
| 58戸
2,980万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ラポール県病南
築33年
| 5階建
| 25戸
1,480万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買6件
マンション畑中ハイツ
築32年
| 9階建
| 21戸
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大分市内のエリアランキング
畑中は大分市内83地区中14位（上位83%）。
単価28.0。
1つ上の末広町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
14
畑中 ◀
―
28.0