第4みのりマンション
大分県大分市畑中3丁目4-42 | 築47年 | 40戸
最新データ
2026年2月
売買23件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は4.6万円。周辺エリア平均（17.8万円）より73.9%低く、大分市全体の平均（23.9万円）より80.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6万/㎡から2026年は4.6万/㎡へ、10年間で22.7%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では40.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の77%・17件）で、平均391万円です。2LDKが最も高く平均699万円、3DKは平均391万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
699万 |
516万 |
857万 |
| 3DK |
17件 |
391万 |
311万 |
517万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市畑中3丁目4-42 |
|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.42m² ～ 50.46m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
- |
4.8万 |
5.6万 |
6.0万 |
7.1万 |
7.8万 |
7.4万 |
- |
| 2LDK |
6.0万 |
10.1万 |
- |
- |
11.9万 |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
230万 |
4.64万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
360万 |
7.15万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
390万 |
7.75万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
360万 |
7.15万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
390万 |
7.75万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
380万 |
7.55万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
398万 |
7.91万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
320万 |
6.36万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
330万 |
6.56万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
340万 |
6.76万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
350万 |
6.96万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
590万 |
11.89万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
375万 |
7.45万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
250万 |
5.21万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
298万 |
6.21万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
320万 |
6.67万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
280万 |
5.56万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
550万 |
10.9万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
390万 |
8.23万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
550万 |
11.09万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
240万 |
4.84万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
300万 |
5.95万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
300万 |
6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額51,250円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
900円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
49,000円 |
980円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
52,000円 |
1,040円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。