サーパス南大分

大分県大分市豊饒3丁目1-1 | 築26年 | 87戸

推定相場

サーパス南大分

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.4万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、10年間で22.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均2,293万円です。4LDKが最も高く平均3,156万円、3LDKは平均2,293万円です。

3LDK

18件

2,293万

4LDK

3件

3,156万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,293万	1,780万	2,889万
4LDK	3件	3,156万	2,406万	3,708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（23.4万円）と比べて0.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

23.4万/㎡

10件

4-7階

23.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市豊饒3丁目1-1
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	87戸
専有面積	69.19m² ～ 86.43m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

南大分駅

ゆふ高原線

徒歩16分

学区情報

小学校

大分市立南大分小学校

中学校

大分市立南大分中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス南大分	2000	87戸	23.7万	1,780万
ラグジン南大分	2008	21戸	25.9万	1,680万
第３みのりマンション	1979	25戸	16.8万	780万
ラポール羽屋新町	1996	30戸	19.8万	1,780万
三和コーポ南大分ＮＯ．３４	1990	14戸	-	-
三和コーポ	1989	41戸	18.8万	1,480万
南大分ハイツ	1975	30戸	11.2万	430万
グランドパレス南大分	2002	33戸	31.0万	2,209万
ロフティ羽屋	2004	64戸	29.9万	2,180万
ロフティ羽屋２	2004	48戸	-	-
サンハイツ南大分小みなみ	1999	23戸	19.3万	1,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	19.4万	23.1万	23.6万	23.7万	23.0万	24.7万	-	23.7万
4LDK	-	22.6万	-	28.1万	-	-	25.8万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.71万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,190万	25.83万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.04万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.99万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.64万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.06万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.28万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.99万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.28万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,720万	23.65万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.35万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.39万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.34万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.4万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.67万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.07万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.67万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.5万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.57万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.1万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,667円。

3LDK

78,667円

78,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,022円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,048円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,022円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。