大字市の土地相場
大分県大分市大字市 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市大字市の土地相場は坪単価6万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+87.2%。
推定相場
大字市の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
192,273円/坪
推定総額
1,250万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,012円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▲87.2%
平均価格
1,726
取引実績
47件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+46.9%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,100円
109坪〜（360㎡〜）
19.3/坪
2023年第4四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2021年第2四半期
2,500円
121坪〜（400㎡〜）
20.7/坪
2020年第4四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
760円
35坪〜（115㎡〜）
21.8/坪
2020年第4四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
620円
39坪〜（130㎡〜）
15.8/坪
2020年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2020年第2四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字市は大分市内180地区中65位（上位64%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の大字上宗方とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）