大字迫の土地相場
大分県大分市大字迫 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字迫の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字迫の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
86,714円/坪
推定総額
780万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大472%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が256,286円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価38万円で最も高く、台形（6万円）と比べて552%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
1,219
取引実績
17件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万96万64万32万0万
200920132016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪111万円へ、15年間で+1475.8%上昇（年平均+98.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,700円
42坪〜（140㎡〜）
111.0/坪
2023年第3四半期
270円
60坪〜（200㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
300円
124坪〜（410㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
2,300円
197坪〜（650㎡〜）
11.7/坪
2018年第4四半期
5,400円
514坪〜（1700㎡〜）
10.5/坪
2017年第4四半期
450円
42坪〜（140㎡〜）
10.6/坪
2017年第3四半期
1,100円
166坪〜（550㎡〜）
6.6/坪
2017年第3四半期
320円
42坪〜（140㎡〜）
7.6/坪
2016年第4四半期
810円
142坪〜（470㎡〜）
5.7/坪
2016年第2四半期
970円
133坪〜（440㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字迫は大分市内180地区中108位（上位40%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の三佐とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
大字迫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字迫字新殿７３０番１外 | 2.5/㎡ | +0.8% | 事務所,倉庫 | 鶴崎 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）