高城西町の土地相場
大分県大分市高城西町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市高城西町の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高城西町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
190,320円/坪
推定総額
666万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,094円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
745
取引実績
12件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
20102012201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2023年は坪23万円へ、13年間で+73.5%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2023年第3四半期
880円
35坪〜（115㎡〜）
25.3/坪
2022年第2四半期
820円
36坪〜（120㎡〜）
22.6/坪
2022年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2019年第2四半期
600円
36坪〜（120㎡〜）
16.5/坪
2016年第2四半期
490円
45坪〜（150㎡〜）
10.8/坪
2015年第3四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2012年第1四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2011年第2四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
高城西町は大分市内180地区中66位（上位63%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の大字市とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）