大字田原の土地相場
大分県大分市大字田原 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字田原の土地相場は坪単価4万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字田原の土地
32件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
144,935円/坪
推定総額
1,087万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,024円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、台形（12万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.2/㎡
平均価格
1,273
取引実績
32件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201020132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2022年は坪4万円へ、14年間で75.1%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
390円
121坪〜（400㎡〜）
3.2/坪
2021年第3四半期
570円
48坪〜（160㎡〜）
11.8/坪
2021年第3四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2021年第2四半期
2,100円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9/坪
2019年第3四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2017年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2017年第3四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
2017年第1四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
2016年第4四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字田原は大分市内180地区中97位（上位46%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の竹下とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
大字田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字田原字井ノ上１２７番２ | 2.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 豊後国分 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）