大州浜の土地相場
大分県大分市大州浜 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大州浜の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大州浜の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
141,558円/坪
推定総額
1,274万円
容積率単価
-
90坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
平均価格
1,618
取引実績
10件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2011201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪19万円から2021年は坪21万円へ、10年間で+12.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2018年第3四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2017年第4四半期
280円
88坪〜（290㎡〜）
3.2/坪
2017年第2四半期
2,500円
148坪〜（490㎡〜）
16.9/坪
2016年第4四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2016年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2016年第2四半期
3,200円
169坪〜（560㎡〜）
18.9/坪
2015年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2014年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2011年第3四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大州浜は大分市内180地区中80位（上位56%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の大字下郡とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）