大字千歳の土地相場
大分県大分市大字千歳 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字千歳の土地相場は坪単価4万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.9%。
推定相場
大字千歳の土地
69件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
100,985円/坪
推定総額
656万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が43,487円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
1,023
取引実績
69件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+34.4%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2024年第2四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2024年第2四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2023年第3四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
2023年第3四半期
550円
38坪〜（125㎡〜）
14.5/坪
2022年第3四半期
860円
44坪〜（145㎡〜）
19.6/坪
2022年第3四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2022年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字千歳は大分市内180地区中112位（上位38%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の花江川とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
大字千歳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字千歳字メグリ１８７８番２８ | 4.2/㎡ | +2.7% | 住宅 | 鶴崎 2200m |
| 大分市大字千歳字高城２７７番３７ | 4.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 高城 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）