坂ノ市中央の土地相場
大分県大分市坂ノ市中央 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市坂ノ市中央の土地相場は坪単価5万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.1%。
推定相場
坂ノ市中央の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
155,430円/坪
推定総額
1,321万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,106円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▲11.1%
平均価格
1,380
取引実績
49件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+68.7%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580円
30坪〜（100㎡〜）
19.2/坪
2025年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2025年第1四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第4四半期
2,200円
185坪〜（610㎡〜）
11.9/坪
2022年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2021年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2019年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第4四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
2019年第3四半期
910円
56坪〜（185㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
坂ノ市中央は大分市内180地区中87位（上位52%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の大字小池原とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
坂ノ市中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市坂ノ市中央３丁目１０８番 | 4.5/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗 | 坂ノ市 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）