坂ノ市中央の一戸建て相場
大分県大分市坂ノ市中央 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,873。木造（3,500）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,873
木造
38件
3,500
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,711
80〜100㎡
15件
3,569
100〜120㎡
12件
4,319
120〜150㎡
5件
3,851
150㎡以上
12件
4,372
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,054
6〜8m
21件
3,777
8m以上
20件
3,780
平均㎡単価
10.0
平均価格
2,178
取引実績
49件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
2万
14万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
3件
３ＬＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2023年第3四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2023年第2四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2023年第2四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2023年第2四半期
2,500円
380㎡〜
6.6
2023年第1四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2023年第1四半期
3,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2023年第1四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2022年第2四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2022年第2四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
坂ノ市中央は大分市内196地区中137位（上位30%）。
単価10.0。
1つ上の田尻南とは0%の差。
お手頃帯（133〜196位）
137
坂ノ市中央 ◀
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10.0
坂ノ市中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市坂ノ市中央３丁目１０８番 | 4.5/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗 | 坂ノ市 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）