大字中戸次の一戸建て相場

大分県大分市大字中戸次 | 77件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

大字中戸次の一戸建て

71件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

2,027万円

うち土地分

1,496万円

うち建物分

531万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,866。鉄骨造（2,860）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,866

9件

木造

3,328

59件

鉄骨造

2,860

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,827

7件

80〜100㎡

3,028

14件

100〜120㎡

3,646

30件

120〜150㎡

4,066

13件

150㎡以上

4,266

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,390

17件

4〜6m

3,628

37件

6〜8m

3,429

14件

8m以上

6,192

3件

大分市平均 - → 大字中戸次 9.4 大分市内 143位/196地区

平均㎡単価

9.4

前年比 ▼25.4%

平均価格

2,042

取引実績

77件

平均面積

283㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万13万7万0

4万

11万

'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,250

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,150

2件

３ＬＤＫ

2,500

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,000

1件

２ＬＤＫ

1,100

1件

５ＤＫ

1,100

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600

1件

３ＤＫ

880

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,500円 150㎡〜・４ＬＤＫ 16.7

2025年第2四半期 4,500円 1800㎡〜 2.5

2025年第2四半期 2,200円 130㎡〜 16.9

2025年第2四半期 2,500円 150㎡〜 16.7

2025年第1四半期 1,000円 245㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 4.1

2024年第4四半期 2,500円 150㎡〜・３ＬＤＫ 16.7

2024年第4四半期 3,000円 165㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 18.2

2024年第1四半期 2,500円 170㎡〜・４ＬＤＫ 14.7

2024年第1四半期 2,400円 210㎡〜 11.4

2023年第3四半期 880円 180㎡〜・３ＤＫ 4.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	478,792	-
2016	479,726	-
2018	479,097	-572
2020	478,463	+353
2022	476,556	-286
2023	474,665	-625

所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

大字中戸次は大分市内196地区中143位（上位27%）。単価9.4。 1つ上の大字旦野原とは0%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 府内町

42.0

+345%

66 東原

13.4

+42%

他 64 地区

中価格帯（67〜132位）

67 南春日町

13.3

+41%

132 大字松岡

10.3

+9%

他 64 地区

お手頃帯（133〜196位）

133 高崎

10.2

+8%

134 新川町

10.1

+7%

135 高尾台

10.0

+6%

136 田尻南

10.0

+6%

137 坂ノ市中央

10.0

+6%

138 明磧町

9.8

+4%

139 望みが丘

9.8

+4%

140 小佐井

9.8

+3%

141 東浜

9.6

+2%

142 大字旦野原

9.4

+0%

143 大字中戸次 ◀

9.4

―

144 三川上

9.4

+0%

145 高江南

9.3

-1%

146 大字上宗方

9.2

-3%

147 大字城原

9.2

-3%

148 大字田尻

9.2

-3%

149 大字津守

9.1

-4%

150 法勝台

8.7

-8%

151 原新町

8.6

-9%

152 高江中央

8.6

-9%

153 仲西町

8.5

-10%

154 敷戸東町

8.5

-10%

155 西鶴崎

8.5

-10%

156 判田台北

8.4

-11%

157 大字常行

8.3

-12%

158 大字里

8.1

-14%

159 大津町

8.0

-16%

160 大字上判田

7.7

-19%

161 大字三佐

7.6

-20%

162 大字千歳

7.6

-20%

163 向原東

7.4

-21%

164 松が丘

7.4

-21%

165 大字鴛野

7.4

-22%

166 大字鶴崎

7.3

-23%

167 敷戸西町

7.2

-24%

168 大字岡川

7.1

-25%

169 山津町

7.1

-25%

170 大字迫

7.1

-25%

171 大字東明野

7.0

-26%

172 けやき台

6.9

-27%

173 星和台

6.8

-27%

174 西新地

6.8

-28%

175 乙津港町

6.7

-29%

176 大字賀来

6.7

-30%

177 大字細

6.5

-31%

178 富士見が丘西

6.1

-35%

179 大字小野鶴

6.1

-35%

180 富士見が丘東

6.1

-35%

181 大字種具

6.1

-36%

182 大字関園

5.9

-38%

183 大字八幡

5.7

-40%

184 大字杉原

5.6

-41%

185 東野台

5.6

-41%

186 曙台

5.6

-41%

187 大州浜

5.4

-43%

188 大字本神崎

5.4

-43%

189 三川新町

5.2

-45%

190 緑が丘

5.0

-47%

191 ひばりケ丘

4.9

-48%

192 大字神崎

4.8

-49%

193 大字高瀬

4.6

-51%

194 大字宮河内

4.2

-55%

195 大字野津原

4.1

-57%

196 大字佐賀関

3.0

-68%

最寄り駅の相場

大字中戸次周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市大字中戸次字前田１３０６番２	2.9/㎡	+2.9%	住宅	中判田 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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