敷戸西町の一戸建て相場
大分県大分市敷戸西町 | 10件の成約データ
推定相場
敷戸西町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,574万円
うち土地分
1,046万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.2
平均価格
1,629
取引実績
10件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
7万
'09'11'16'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2023年第1四半期
2,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2021年第4四半期
2,200円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2021年第1四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2020年第2四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2018年第4四半期
730円
230㎡〜
3.2
2016年第4四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2016年第1四半期
2,500円
490㎡〜
5.1
2011年第2四半期
860円
240㎡〜
3.6
2009年第1四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
敷戸西町は大分市内195地区中166位（上位15%）。
単価7.2。
1つ上の大字鶴崎とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）