大字城原の一戸建て相場
大分県大分市大字城原 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,999。木造（3,666）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
5,999
木造
39件
3,666
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
3,831
100〜120㎡
22件
3,770
120〜150㎡
8件
2,645
150㎡以上
7件
6,702
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,994
6〜8m
22件
3,320
8m以上
13件
4,914
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲140.7%
平均価格
2,228
取引実績
51件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
4
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2025年第2四半期
2,000円
630㎡〜
3.2
2025年第1四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2024年第4四半期
2,400円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
110円
60㎡〜
1.8
2024年第1四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2023年第4四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2023年第3四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2023年第1四半期
4,800円
330㎡〜
14.5
2022年第4四半期
2,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字城原は大分市内196地区中147位（上位25%）。
単価9.2。
1つ上の大字上宗方とは0%の差。
お手頃帯（133〜196位）
147
大字城原 ◀
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9.2