西新地の一戸建て相場
大分県大分市西新地 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
西新地の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,627万円
うち土地分
2,099万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
6.8
前年比 ▲81.4%
平均価格
3,319
取引実績
13件
平均面積
476㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
9万
'11'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
2024年第3四半期
4,300円
870㎡〜
4.9
2022年第3四半期
4,000円
770㎡〜
5.2
2022年第1四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2021年第4四半期
3,900円
590㎡〜
6.6
2021年第1四半期
12,000円
1000㎡〜
12.0
2020年第4四半期
2,500円
410㎡〜
6.1
2019年第1四半期
4,800円
810㎡〜
5.9
2019年第1四半期
2,100円
290㎡〜
7.2
2017年第3四半期
950円
210㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
西新地は大分市内195地区中173位（上位11%）。
単価6.8。
1つ上の星和台とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）