明磧町の一戸建て相場
大分県大分市明磧町 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,613
150㎡以上
3件
6,512
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,561
6〜8m
4件
5,123
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲197.8%
平均価格
2,844
取引実績
12件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
15万
'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
12
築16-20年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
2件
５ＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第3四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2025年第1四半期
2,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2025年第1四半期
7,000円
550㎡〜
12.7
2024年第2四半期
2,000円
410㎡〜
4.9
2023年第2四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2022年第4四半期
830円
120㎡〜
・５ＤＫ
6.9
2021年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2020年第4四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
明磧町は大分市内196地区中138位（上位30%）。
単価9.8。
1つ上の坂ノ市中央とは2%の差。
お手頃帯（133〜196位）
138
明磧町 ◀
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9.8