高江中央の一戸建て相場
大分県大分市高江中央 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,473。木造（3,746）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,473
木造
21件
3,746
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,527
120〜150㎡
21件
4,040
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
3,676
8m以上
7件
4,834
平均㎡単価
8.6
平均価格
2,131
取引実績
29件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
7万
'08'09'10'12'15'16'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
４ＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2022年第4四半期
2,100円
300㎡〜
・４ＤＫ
7.0
2022年第4四半期
2,400円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2022年第4四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2022年第1四半期
2,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2021年第1四半期
2,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2021年第1四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2020年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2020年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2019年第4四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
高江中央は大分市内196地区中152位（上位22%）。
単価8.6。
1つ上の原新町とは1%の差。
お手頃帯（133〜196位）
152
高江中央 ◀
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8.6