高尾台の一戸建て相場
大分県大分市高尾台 | 21件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,944。木造（4,136）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
5,944
木造
10件
4,136
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,697
120〜150㎡
7件
4,419
150㎡以上
10件
5,764
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
4,968
8m以上
5件
5,103
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼21.8%
平均価格
2,829
取引実績
21件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
1万
8万
'09'11'12'13'14'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
2件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2024年第3四半期
5,400円
500㎡〜
10.8
2023年第3四半期
3,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2023年第3四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2023年第1四半期
3,200円
430㎡〜
7.4
2022年第4四半期
7,000円
460㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2021年第4四半期
4,000円
460㎡〜
8.7
2021年第3四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2019年第1四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2018年第4四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
高尾台は大分市内196地区中135位（上位31%）。
単価10.0。
1つ上の新川町とは1%の差。
お手頃帯（133〜196位）
135
高尾台 ◀
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10.0