小佐井の一戸建て相場
大分県大分市小佐井 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小佐井の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,046万円
うち土地分
1,518万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
平均価格
2,109
取引実績
23件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
5万
'09'11'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800円
400㎡〜
4.5
2024年第1四半期
3,200円
540㎡〜
5.9
2023年第1四半期
3,000円
645㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
4.7
2021年第2四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2021年第2四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2021年第2四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2021年第2四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2020年第4四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2020年第3四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2020年第3四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
小佐井は大分市内195地区中139位（上位29%）。
単価9.8。
1つ上の望みが丘とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）