判田台北の一戸建て相場

大分県大分市判田台北 | 10件の成約データ

推定相場

判田台北の一戸建て

10件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

1,801万円

うち土地分

1,270万円

うち建物分

531万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

2,868

5件

120〜150㎡

4,684

3件

大分市平均 - → 判田台北 8.4 大分市内 156位/196地区

平均㎡単価

8.4

前年比 ▼67.0%

平均価格

2,070

取引実績

10件

平均面積

321㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

13万9万4万0

4万

3万

'18'19'20'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,900

2件

３ＬＤＫ

2,500

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

1件

４ＤＫ

900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,900円 760㎡〜 2.5

2024年第2四半期 2,500円 330㎡〜・３ＬＤＫ 7.6

2023年第2四半期 2,800円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.0

2023年第2四半期 2,500円 160㎡〜・４ＬＤＫ 15.6

2023年第2四半期 2,500円 155㎡〜 16.1

2023年第1四半期 1,300円 315㎡〜・４ＬＤＫ 4.1

2023年第1四半期 900円 265㎡〜・４ＤＫ 3.4

2020年第1四半期 2,500円 350㎡〜 7.1

2019年第2四半期 1,900円 260㎡〜 7.3

2018年第3四半期 1,900円 440㎡〜 4.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	478,792	-
2016	479,726	-
2018	479,097	-572
2020	478,463	+353
2022	476,556	-286
2023	474,665	-625

所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

判田台北は大分市内196地区中156位（上位20%）。単価8.4。 1つ上の西鶴崎とは1%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 府内町

42.0

+399%

66 東原

13.4

+59%

他 64 地区

中価格帯（67〜132位）

67 南春日町

13.3

+59%

132 大字松岡

10.3

+23%

他 64 地区

お手頃帯（133〜196位）

133 高崎

10.2

+21%

134 新川町

10.1

+20%

135 高尾台

10.0

+19%

136 田尻南

10.0

+19%

137 坂ノ市中央

10.0

+19%

138 明磧町

9.8

+17%

139 望みが丘

9.8

+17%

140 小佐井

9.8

+16%

141 東浜

9.6

+14%

142 大字旦野原

9.4

+12%

143 大字中戸次

9.4

+12%

144 三川上

9.4

+12%

145 高江南

9.3

+11%

146 大字上宗方

9.2

+9%

147 大字城原

9.2

+9%

148 大字田尻

9.2

+9%

149 大字津守

9.1

+8%

150 法勝台

8.7

+3%

151 原新町

8.6

+2%

152 高江中央

8.6

+2%

153 仲西町

8.5

+1%

154 敷戸東町

8.5

+1%

155 西鶴崎

8.5

+1%

156 判田台北 ◀

8.4

―

157 大字常行

8.3

-2%

158 大字里

8.1

-3%

159 大津町

8.0

-5%

160 大字上判田

7.7

-9%

161 大字三佐

7.6

-10%

162 大字千歳

7.6

-10%

163 向原東

7.4

-12%

164 松が丘

7.4

-12%

165 大字鴛野

7.4

-12%

166 大字鶴崎

7.3

-13%

167 敷戸西町

7.2

-14%

168 大字岡川

7.1

-16%

169 山津町

7.1

-16%

170 大字迫

7.1

-16%

171 大字東明野

7.0

-17%

172 けやき台

6.9

-18%

173 星和台

6.8

-19%

174 西新地

6.8

-19%

175 乙津港町

6.7

-20%

176 大字賀来

6.7

-21%

177 大字細

6.5

-22%

178 富士見が丘西

6.1

-27%

179 大字小野鶴

6.1

-27%

180 富士見が丘東

6.1

-27%

181 大字種具

6.1

-28%

182 大字関園

5.9

-30%

183 大字八幡

5.7

-32%

184 大字杉原

5.6

-33%

185 東野台

5.6

-34%

186 曙台

5.6

-34%

187 大州浜

5.4

-36%

188 大字本神崎

5.4

-36%

189 三川新町

5.2

-39%

190 緑が丘

5.0

-40%

191 ひばりケ丘

4.9

-42%

192 大字神崎

4.8

-43%

193 大字高瀬

4.6

-45%

194 大字宮河内

4.2

-50%

195 大字野津原

4.1

-51%

196 大字佐賀関

3.0

-64%

最寄り駅の相場

判田台北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市判田台北３丁目３６１５番２６	3.0/㎡	+2.0%	住宅	中判田 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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