向原東の一戸建て相場
大分県大分市向原東 | 14件の成約データ
推定相場
向原東の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,796万円
うち土地分
2,268万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,750。木造（2,101）との差は364%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼34.5%
平均価格
3,469
取引実績
14件
平均面積
411㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
5万
'12'14'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
480㎡〜
5.0
2024年第4四半期
4,700円
560㎡〜
8.4
2024年第1四半期
21,000円
1700㎡〜
12.4
2023年第4四半期
1,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2023年第4四半期
1,000円
105㎡〜
9.5
2023年第4四半期
3,700円
390㎡〜
9.5
2021年第1四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2020年第3四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2019年第2四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2019年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
向原東は大分市内195地区中161位（上位17%）。
単価7.4。
1つ上の大字三佐とは2%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）