西鶴崎の一戸建て相場
大分県大分市西鶴崎 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,993。木造（2,428）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,993
木造
18件
2,428
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
7,594
80〜100㎡
3件
2,122
100〜120㎡
7件
2,674
120〜150㎡
3件
2,632
150㎡以上
6件
2,808
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,771
8m以上
13件
4,727
平均㎡単価
8.5
平均価格
2,343
取引実績
26件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
6万
7万
'09'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築16-20年
24
築21-25年
9
築26-30年
20
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,060
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2023年第3四半期
21,000円
890㎡〜
23.6
2022年第4四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2022年第3四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2022年第1四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2022年第1四半期
1,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2022年第1四半期
800円
170㎡〜
4.7
2021年第4四半期
2,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2021年第2四半期
1,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2021年第2四半期
850円
190㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
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西鶴崎は大分市内196地区中155位（上位21%）。
単価8.5。
1つ上の敷戸東町とは0%の差。
お手頃帯（133〜196位）
155
西鶴崎 ◀
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8.5