三川上の一戸建て相場
大分県大分市三川上 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,315。木造（2,807）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,315
木造
19件
2,807
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
6,271
80〜100㎡
4件
2,348
100〜120㎡
7件
3,205
120〜150㎡
4件
5,076
150㎡以上
7件
3,692
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,117
6〜8m
15件
3,977
8m以上
7件
3,040
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼46.3%
平均価格
2,484
取引実績
29件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
5万
'10'11'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333
3件
４ＬＤＫ
2,333
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2024年第4四半期
900円
530㎡〜
1.7
2024年第4四半期
910円
190㎡〜
4.8
2024年第3四半期
2,300円
400㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.8
2024年第2四半期
3,700円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
18.0
2024年第1四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2023年第4四半期
2,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.9
2023年第4四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2023年第3四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2023年第3四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
三川上は大分市内196地区中144位（上位27%）。
単価9.4。
1つ上の大字中戸次とは0%の差。
お手頃帯（133〜196位）
144
三川上 ◀
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9.4