法勝台の一戸建て相場
大分県大分市法勝台 | 17件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,566
120〜150㎡
6件
3,212
150㎡以上
5件
4,725
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,929
6〜8m
7件
3,639
8m以上
5件
4,591
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼6.9%
平均価格
2,131
取引実績
17件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
8万
'10'13'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2024年第2四半期
6,500円
700㎡〜
9.3
2024年第1四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2023年第3四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2021年第3四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2021年第2四半期
2,400円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2021年第2四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2021年第1四半期
2,400円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2021年第1四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2020年第3四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
法勝台は大分市内196地区中150位（上位23%）。
単価8.7。
1つ上の大字津守とは5%の差。
お手頃帯（133〜196位）
150
法勝台 ◀
―
8.7