山津町の一戸建て相場
大分県大分市山津町 | 16件の成約データ
推定相場
山津町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,128万円
うち土地分
2,600万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,652。木造（2,010）との差は380%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲14.6%
平均価格
3,422
取引実績
16件
平均面積
402㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
7万
'08'12'13'14'15'16'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築26-30年
7
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
480㎡〜
7.3
2024年第1四半期
700円
110㎡〜
6.4
2022年第3四半期
18,000円
1100㎡〜
16.4
2020年第4四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2020年第4四半期
3,500円
500㎡〜
7.0
2019年第3四半期
1,300円
320㎡〜
4.1
2018年第4四半期
600円
100㎡〜
6.0
2018年第3四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2018年第1四半期
4,100円
610㎡〜
6.7
2016年第4四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
山津町は大分市内195地区中168位（上位14%）。
単価7.1。
1つ上の大字岡川とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）
山津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市山津町１丁目９番３外 | 4.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 高城 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）