大字千歳の一戸建て相場
大分県大分市大字千歳 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,113。軽量鉄骨造（2,399）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
77件
3,113
軽量鉄骨造
12件
2,399
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,852
80〜100㎡
20件
2,460
100〜120㎡
24件
3,050
120〜150㎡
22件
3,103
150㎡以上
14件
3,947
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,699
4〜6m
58件
2,830
6〜8m
23件
3,017
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲91.2%
平均価格
1,687
取引実績
96件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
16万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
16
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
4件
３ＬＤＫ
1,833
3件
５ＤＫ
1,200
2件
７ＤＫ
1,100
1件
６ＤＫ
1,600
1件
６ＬＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＬＤＫ
900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第2四半期
2,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,200円
200㎡〜
・５ＤＫ
6.0
2025年第2四半期
6,000円
800㎡〜
7.5
2025年第1四半期
2,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4
2025年第1四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2024年第4四半期
1,600円
245㎡〜
・６ＤＫ
6.5
2024年第4四半期
800円
175㎡〜
4.6
2024年第4四半期
4,000円
190㎡〜
21.1
2024年第3四半期
1,100円
330㎡〜
・７ＤＫ
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字千歳は大分市内196地区中162位（上位17%）。
単価7.6。
1つ上の大字三佐とは1%の差。
お手頃帯（133〜196位）
162
大字千歳 ◀
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7.6
大字千歳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字千歳字メグリ１８７８番２８ | 4.2/㎡ | +2.7% | 住宅 | 鶴崎 2200m |
| 大分市大字千歳字高城２７７番３７ | 4.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 高城 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）