大字鶴崎の一戸建て相場
大分県大分市大字鶴崎 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字鶴崎の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,657万円
うち土地分
2,130万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,577。木造（2,053）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲141.9%
平均価格
2,839
取引実績
18件
平均面積
486㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
11万
'08'14'15'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
1045㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.3
2025年第3四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2024年第4四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2024年第2四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2024年第2四半期
850円
420㎡〜
2.0
2022年第3四半期
7,500円
1000㎡〜
7.5
2022年第1四半期
2,000円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
8.2
2019年第3四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2019年第1四半期
600円
195㎡〜
3.1
2018年第3四半期
6,200円
1000㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字鶴崎は大分市内195地区中165位（上位15%）。
単価7.3。
1つ上の大字千歳とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）