大字高瀬の一戸建て相場
大分県大分市大字高瀬 | 17件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,606
100〜120㎡
5件
1,539
120〜150㎡
3件
2,152
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,544
6〜8m
10件
2,150
8m以上
3件
3,841
平均㎡単価
4.6
平均価格
1,129
取引実績
17件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
2万
'08'11'12'13'14'16'17'18'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
2
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
680㎡〜
1.8
2018年第4四半期
950円
150㎡〜
6.3
2018年第2四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2017年第4四半期
900円
260㎡〜
3.5
2017年第4四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2017年第4四半期
470円
220㎡〜
2.1
2016年第4四半期
790円
260㎡〜
3.0
2016年第1四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2014年第1四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2013年第3四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字高瀬は大分市内196地区中193位（上位2%）。
単価4.6。
1つ上の大字神崎とは5%の差。
お手頃帯（133〜196位）
193
大字高瀬 ◀
―
4.6