高崎の一戸建て相場
大分県大分市高崎 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,055。軽量鉄骨造（3,855）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
4,055
軽量鉄骨造
16件
3,855
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
3,168
100〜120㎡
19件
3,775
120〜150㎡
9件
5,180
150㎡以上
7件
6,381
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
37件
4,193
8m以上
8件
4,697
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼43.8%
平均価格
2,348
取引実績
48件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
４ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2024年第2四半期
2,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第2四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2024年第1四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2023年第4四半期
2,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2023年第3四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2023年第3四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2023年第2四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2022年第3四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2022年第1四半期
5,500円
300㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
高崎は大分市内196地区中133位（上位32%）。
単価10.2。
1つ上の大字松岡とは1%の差。
お手頃帯（133〜196位）
133
高崎 ◀
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10.2
高崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市高崎２丁目２００８番１２０ | 8.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 西大分 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）