大字岡川の一戸建て相場
大分県大分市大字岡川 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,187。木造（3,212）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,187
木造
12件
3,212
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,169
120〜150㎡
8件
4,933
平均㎡単価
7.1
平均価格
1,595
取引実績
17件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
4万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2018年第4四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2018年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2017年第3四半期
950円
175㎡〜
5.4
2016年第3四半期
950円
250㎡〜
3.8
2016年第2四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2016年第2四半期
650円
220㎡〜
3.0
2016年第1四半期
940円
240㎡〜
3.9
2016年第1四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2015年第2四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字岡川は大分市内196地区中168位（上位14%）。
単価7.1。
1つ上の敷戸西町とは1%の差。
お手頃帯（133〜196位）
168
大字岡川 ◀
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7.1