大字岡川の土地相場
大分県大分市大字岡川 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字岡川の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字岡川の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
217,368円/坪
推定総額
1,413万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が51,099円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
1,907
取引実績
15件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+43.6%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
8,000円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
7,800円
333坪〜（1100㎡〜）
23.4/坪
2023年第2四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2020年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2019年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2017年第3四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2016年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2015年第3四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2013年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2012年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字岡川は大分市内180地区中84位（上位53%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の大字永興とは2%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）