大字津守の土地相場
大分県大分市大字津守 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字津守の土地相場は坪単価5万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.6%。
推定相場
大字津守の土地
85件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
132,704円/坪
推定総額
929万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大223%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が280,738円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▼24.6%
平均価格
1,585
取引実績
85件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2025年第2四半期
6,400円
278坪〜（920㎡〜）
23.0/坪
2025年第2四半期
2,600円
227坪〜（750㎡〜）
11.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2025年第1四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2025年第1四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2025年第1四半期
4,700円
254坪〜（840㎡〜）
18.5/坪
2025年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2025年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字津守は大分市内180地区中88位（上位51%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の坂ノ市中央とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
大字津守周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字津守字伏子８２番１外 | 7.1/㎡ | +0.6% | 店舗 | 滝尾 850m |
| 大分市大字津守字外地８１４番７外 | 4.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 滝尾 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）