政所の土地相場
大分県大分市政所 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市政所の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
政所の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
117,547円/坪
推定総額
1,117万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
1,336
取引実績
12件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
20102014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2022年は坪24万円へ、12年間で+54.1%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2021年第4四半期
1,600円
118坪〜（390㎡〜）
13.6/坪
2018年第3四半期
270円
33坪〜（110㎡〜）
8.1/坪
2018年第3四半期
360円
47坪〜（155㎡〜）
7.7/坪
2017年第1四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2016年第4四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2014年第2四半期
580円
48坪〜（160㎡〜）
12.0/坪
2014年第1四半期
620円
51坪〜（170㎡〜）
12.1/坪
2012年第3四半期
2,100円
160坪〜（530㎡〜）
13.1/坪
2012年第3四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
政所は大分市内180地区中104位（上位42%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の大在北とは2%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
政所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字政所字村田２２２３番１７ | 3.2/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大在 600m |
| 大分市大字政所字久保田２２５１番外 | 1.6/㎡ | - | 工場 | 大在 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）