花高松の土地相場
大分県大分市花高松 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市花高松の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花高松の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
175,118円/坪
推定総額
3,065万円
容積率単価
-
175坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が35,833円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
平均価格
3,453
取引実績
15件
平均面積
212坪
701㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万6万
20082012201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2021年第3四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2021年第1四半期
5,500円
363坪〜（1200㎡〜）
15.2/坪
2016年第1四半期
1,600円
136坪〜（450㎡〜）
11.8/坪
2015年第1四半期
6,300円
423坪〜（1400㎡〜）
14.9/坪
2014年第2四半期
2,000円
175坪〜（580㎡〜）
11.4/坪
2013年第4四半期
2,700円
200坪〜（660㎡〜）
13.5/坪
2013年第1四半期
3,900円
185坪〜（610㎡〜）
21.1/坪
2012年第3四半期
3,300円
166坪〜（550㎡〜）
19.8/坪
2012年第3四半期
6,800円
393坪〜（1300㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
花高松は大分市内180地区中82位（上位54%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の大字片島とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
花高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市花高松３丁目４番７ | 4.8/㎡ | +0.4% | 住宅,その他 | 高城 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）