大字宮苑の土地相場
大分県大分市大字宮苑 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字宮苑の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字宮苑の土地
11件の取引データ
最新: 2015年第4四半期
推定坪単価
163,538円/坪
推定総額
1,472万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
平均価格
1,401
取引実績
11件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20092010201120132015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2015年は坪4万円へ、6年間で82.2%下落（年平均-13.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第4四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
2013年第3四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2011年第3四半期
2,400円
142坪〜（470㎡〜）
16.9/坪
2011年第2四半期
550円
106坪〜（350㎡〜）
5.2/坪
2011年第2四半期
3,600円
142坪〜（470㎡〜）
25.3/坪
2010年第4四半期
44円
24坪〜（80㎡〜）
1.8/坪
2010年第2四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2009年第4四半期
740円
32坪〜（105㎡〜）
23.3/坪
2009年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2009年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字宮苑は大分市内180地区中90位（上位50%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の星和台とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）