高松東の土地相場
大分県大分市高松東 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が62,276円高くなります。
6〜8m
6件
22万/坪
8m以上
9件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
6件
31万/坪
長方形
6件
21万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
31万/坪
南西
3件
26万/坪
南
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
17.7/坪
5.3/㎡
平均価格
3,523
取引実績
16件
平均面積
206坪
680㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万6万
20102012201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2024年は坪19万円へ、14年間で+38.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,900円
363坪〜（1200㎡〜）
27.3/坪
2024年第2四半期
3,600円
363坪〜（1200㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
4,000円
118坪〜（390㎡〜）
33.9/坪
2023年第4四半期
7,000円
218坪〜（720㎡〜）
32.1/坪
2018年第4四半期
5,000円
299坪〜（990㎡〜）
16.7/坪
2015年第3四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2015年第2四半期
5,800円
363坪〜（1200㎡〜）
16.0/坪
2014年第1四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2014年第1四半期
4,500円
333坪〜（1100㎡〜）
13.5/坪
2012年第4四半期
870円
48坪〜（160㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
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高松東は大分市内180地区中70位（上位61%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の敷戸南町とは0%の差。
中価格帯（61〜120位）
70
高松東 ◀
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17.7/坪