寺崎町の土地相場
大分県大分市寺崎町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市寺崎町の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寺崎町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
167,522円/坪
推定総額
1,256万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,404円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.3/㎡
平均価格
2,034
取引実績
13件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪15万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2023年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2019年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2019年第1四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
2018年第4四半期
4,500円
299坪〜（990㎡〜）
15.0/坪
2018年第2四半期
4,500円
333坪〜（1100㎡〜）
13.5/坪
2016年第1四半期
3,500円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5/坪
2016年第1四半期
2,600円
284坪〜（940㎡〜）
9.1/坪
2013年第3四半期
420円
50坪〜（165㎡〜）
8.4/坪
2013年第2四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
寺崎町は大分市内180地区中94位（上位48%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の東鶴崎とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）