希望が丘の土地相場
大分県大分市希望が丘 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市希望が丘の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
希望が丘の土地
12件の取引データ
最新: 2013年第3四半期
推定坪単価
229,578円/坪
推定総額
1,722万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.7/坪
5.0/㎡
平均価格
1,167
取引実績
12件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万18万14万10万
20082010201120122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2013年は坪18万円へ、5年間で+27.0%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2013年第3四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2012年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2012年第3四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2012年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2012年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2012年第1四半期
170円
15坪〜（50㎡〜）
11.2/坪
2012年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2011年第4四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2011年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2010年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
希望が丘は大分市内180地区中77位（上位57%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の大字荏隈とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）