大字大分の土地相場
大分県大分市大字大分 | 17件の成約データ
大分県大分市大字大分の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字大分の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
105,807円/坪
推定総額
1,058万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が137,047円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
2,524
取引実績
17件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
20082010201220212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪11万円へ、17年間で55.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2024年第4四半期
5,100円
172坪〜（570㎡〜）
29.6/坪
2021年第3四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2021年第3四半期
670円
76坪〜（250㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第3四半期
440円
48坪〜（160㎡〜）
9.1/坪
2020年第4四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2012年第1四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2011年第3四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字大分は大分市内180地区中62位（上位66%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の西鶴崎とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）