横田の土地相場
大分県大分市横田 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市横田の土地相場は坪単価4万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+99.2%。
推定相場
横田の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
118,817円/坪
推定総額
1,129万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,446円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▲99.2%
平均価格
1,570
取引実績
36件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪24万円へ、16年間で+62.5%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第3四半期
3,100円
191坪〜（630㎡〜）
16.3/坪
2024年第1四半期
110円
39坪〜（130㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
2,300円
136坪〜（450㎡〜）
16.9/坪
2023年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2022年第2四半期
4,500円
281坪〜（930㎡〜）
16.0/坪
2021年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2020年第4四半期
2,400円
151坪〜（500㎡〜）
15.9/坪
2020年第3四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
横田は大分市内180地区中101位（上位44%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の大字田尻とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
横田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市横田１丁目２２８番１ | 4.1/㎡ | +5.1% | 住宅 | 大在 790m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）